※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1235 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關埔國小,光武國中
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格門檻具競爭力：總價 1,258 萬含車位，參考單價約 57.76 萬/坪，在東區屬於較低入手門檻。 2. 車位稀缺性：內含平面坡道車位，在新竹市區停車不便的背景下為重要加分項。 3. 地段與生活機能：鄰近關埔國小、光武國中，距離關東市場與日光公園步行可及，交通便利。
劣勢	1. 屋齡因素：建築約 16 年，部分管線或設施可能需評估維護成本。 2. 坪數限制：總坪數 21.78 坪含車位，實際室內空間較小，適合二人生活，對家庭擴充需求者吸引力有限。 3. 管理費支出：月管費 1,235 元對於此類小坪數物件而言比例稍高，需考量長期持有成本。
機會	1. 租屋投資潛力：鄰近學校與高新區，科技族群或陪讀家庭需求穩定，易於出租。 2. 房價保值性：新竹東區因產業效應與學區資源，長期房價支撐力強。 3. 裝修空間：若買主預算允許進行內部翻新，可提升居住質感並增加未來轉手價值。
威脅	1. 老屋修繕風險：次頂樓雖有優點，但老屋可能有漏水或管線老化隱憂，需仔細檢驗。 2. 新案競爭壓力：同區域若有新開發案推出，可能影響此物件的二手市場價格與流通速度。 3. 公共設施維護：隨著社區年限增加，未來可能需要高額的整修基金費用。